不動産用語集 タ行

高さ制限

高さ制限とは、貸オフィスなどにおいて、建築基準法で、ある地区や地域の建築
物の高さの最高限度を定めることをいう。
たとえば「絶対高さ制限」「斜線制限」「日影による高さ制限」などがある。

仲介手数料

仲介手数料とは、貸事務所などを借りるさいに、部屋を紹介した仲介業者に支払
う お金のことをいう。また仲介手数料の上限は家賃の1ヶ月分までとさ れている。

地域冷暖房

地域冷暖房とは、賃貸オフィスなどに、ボイラーや冷凍機などの冷暖房用の熱源
機器を設置して、ビルに行ってきた従来の冷房・暖房に対して、地域内の建物群
の冷暖房・給湯をまとめて行うシステムのことをいう。

テナント

テナントとは、借家人、賃借人の意味のことをいい、一般的に店舗や貸事務所など
の賃借人のことをさす。

鉄筋コンクリート

鉄筋コンクリートとは、柱や小梁、大梁、スラブ、壁などを鉄筋とコンクリートで造っ
て、一体化した構造のことをいう。 メリットとしては、地震に対する安全性が高いが
デメリットは、コンクリートは重いため、高層建築や大空間建築に向かない。

登記権利者

登記権利者とは、登記がなされることによって、登記簿上で、登記前より有利な
立場に立つことになる人のことをいう。たとえば、不動産売買による所有権移転
登記における、買主が登記権利者となる。

トップライト

トップライトとは、貸オフィスなどで、特に採光を目的として屋根の一部に設ける窓
のことをいう。トップライトは採光だけでなく、通風のために開閉できるタイプもある。


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