不動産用語集 サ行

サテライトオフィス

サテライトオフィスとは、働いている者に良好な環境を与える目的で、郊外の住宅
近辺に配置しする賃貸オフィスのこと。メリットとしては、時間の削減や余暇時間
の生成、オフィスコストの削減などが挙げられる。

サーキュレーター

サキュレーターとは貸事務所などで、室内の空気を循環させる装置のこと。特徴
としては、 天井などに取り付けて羽根を回し、室内の上部にたまりやすい暖かい
空気を下の方へ循環させる役割がある。。

システム天井

システム天井とは、決まった形のパネルを組み合わせた天井のことをいう。貸オ
フィスなどでは、間取り変更や、照明の配置変更がしやすくて、たいていシステム
天井を取り入れている。

スケルトン

スケルトンとは、物件情報などに記載されている「スケルトン渡し」のことで、コン
クリート打ちっぱなしの状態、または内装されていない状態の事をいう。特に店舗
タイプに多く、貸事務所などはあまりない。

センターコア方式

センターコア方式とは、集合住宅や賃貸オフィスなどの設備部分を一カ所に集中
させる方式のことをいう。 メリットとしては給排水や冷暖房空調、エレベーターなど
の設備部分を集中させることによって、メンテナンス性の向上、室内のデザインや
機能面を合理化できる。

専任媒介契約

専任媒介契約とは、不動産売買や賃貸事務所の賃借を、不動産業者に依頼する
とき結ぶ契約のこと。また、依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼す
ることを禁じる形式のことをいう。。

SOHO

SOHOとは、自宅や小規模な貸オフィスなどで、パソコンやインターネットなど情報
機器を使いこなして仕事をするスタイルのこと。最近では特に、大企業からSOHO
への外部委託も進んでいる傾向にある。


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