不動産用語集 カ行

カーテンウォール

カーテンウォールとは、賃貸オフィスや貸事務所などにおいて、建築物自身の軽量
化を実現して、地震の時にガラスが飛散することを防止するため開発された、とて
も軽い外壁のこと。

各階ユニット方式

各階ユニット方式とは、多層建物において空調機を各階に設置する方式で、賃貸
オフィスなどの運用に向いている。特徴としては、防災上の利点もある。

基準階 (きじゅんかい)

基準階とは、貸事務所などの規模をあらわすフロアーの事をいう。たとえば1Fは
エントランスホール等があるため若干狭くなっており、 上層階はセットバックして、
小さくなっている事がある為、一般的には3Fのフロアーを基準階と言う場合が多い

グロス

グロスとは、貸事務所などのあいているスペースに、トイレや湯沸等を付加してい
ること。グロス割合としては、契約面積のうち10%位を付加しているケースが多い。
中には表面賃料単価を安く見せる為に、ネットの面積に対して、25%以上も付加し
ている場合もあるので注意が必要です。

クッションフロア

クッションフロアとは、塩化ビニル系床材で、発砲層を含んでいる厚さ2ミリ前後の
プラスチックシートのことを呼ぶ。賃貸事務所などでは、洗面所や脱衣所、台所の
床仕上げ材として多用されている場合が多い。

クーラースリーブ

クーラースリーブとは、冷暖房の冷媒配管取り付け口のことを呼ぶ。賃貸オフィス
などでは、特に居室には設置されているが、設置されていない場合は、共有部分
を変更する工事が必要になるので、注意が必要です。

個別空調

個別空調とは、1ヶ所に設けられた装置から、各部屋に冷水や温湯を送る冷暖房。
特徴としては、定められた時間以外は、1部分のみの時間外空調はできにくいこと。
また、 最近の賃貸ビルなどでは、各室個別の空調設備を備えたものが多い。


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