賃貸オフィスの選び方

賃貸物件のかしこい選び方として、まず物件を選ぶ前に、目的をはっきりと洗い出
しておきましょう。 たとえば

  • 移転によって何を改善したいのか。
  • どんな効果を期待しているのか。

などを考えながら、物件の選定基準を決めていかなければなりません。 満足のいく
オフィス移転を実現するために、物件選びのチェックポイントを紹介します。

貸事務所の契約面積

中長期的にどの程度の採用を考えているか。またオフィスの使い方として、スタッフ
一人当たりの必要スペース や会議室の数・広さなどを考慮します。

貸事務所の立地条件

駅からの距離や通勤で使う路線、街全体のイメージ、スタッフの通勤、クライアントとの
位置関係などを考慮して選びましょう。

ビルのグレード(内装、外装)

どんなテナントが入っているか、入居しているテナントの質によってビルのグレードが
評価されます。た外観のイメージや共用スペースの状況、築年数などもあらかじめ
確認しておきましょう。

賃貸オフィスの共益費

共益費に含まれる項目は、管理に関する費用の他に、冷暖房などの空調費や共用
部分の光熱費などが含まれているかもチェックしておきましょう。
また、清掃費など共益費以外の費用負担があるかないか確認しましょう。

賃貸オフィスの移転時期

共益費に含まれる項目は、管理に関する費用の他に、冷暖房などの空調費や共用
部分の光熱費などが含まれているかもチェックしておきましょう。
また、清掃費など共益費以外の費用負担があるかないか確認しましょう。

賃貸オフィスのエレベーター

2基以上のエレベーターがあれば、メンテナンス等の休止があっても便利に使えます。
また、引越作業を考えて、エレベーターの開口部や内部寸法を確認しておきましょう。
信頼のおけるコンサルティング会社であればオフィス設計の際、確認してくれます。

賃貸オフィスの駐車場

駐車場が必要であれば、ビル仲介会社に相談をしましょう。ビル仲介会社に確認する
こととして、たとえばオフィスビル内または近くで、自社用や来客用の駐車スペースが
確保できるかも確認しておきましょう。

その他、利用時間や車種の制限がある場合や、駐車場にも仲介手数料がかかる場合
もあるので、注意が必要です。


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